Hobi Bahçesi Yapma Şartları 2021 (Yasal İzin İçin Gerekenler)

Hobi Bahçesi Yapma Şartları 2021 (Yasal İzin İçin Gerekenler)

Hobi Bahçesi Yapma Şartları 2021 (Yasal İzin İçin Gerekenler)

Hobi Bahçesi Yapma Şartları 2021 (Yasal İzin İçin Gerekenler), Herkese Merhabalar online bankacı okurları bu paylaşımımızda siz değerli okurlarımız için Hobi Bahçesi Yapma Şartları 2021 (Yasal İzin İçin Gerekenler) başlığı altında tüm araştırılan bilgileri paylaşmaya çalıştık.

Hobi Bahçesi Yapma Şartları 2021 (Yasal İzin İçin Gerekenler)

2021 Güncel:

  • Hobi Bahçesi Nedir?
  • Hobi Bahçesinin Avantajları Nelerdir?
  • Hobi Bahçesi Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
  • Tarlayı Hobi Bahçesine Çevirmek
  • Hobi Bahçesi Yapma Şartları
  • Hobi Bahçeleri Yasaklandı mı?
  • Hobi Bahçeleri İle İlgili Yasa
  • Hobi Bahçeleri Ne Olacak? Yıkılacak mı?
  • Hobi Bahçeleri Yönetmeliği
  • Hobi Bahçesine Ev Yapılır mı?
  • 2021 senesinde tarlaya bağ evi yapma şartları nelerdir?
  • Tarlaya Ev yapmak İçin İzin Nereden Alınır?
  • Tarım Arazisine Bağ Evi Yapmak
  • Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak Gerekli Belgeler Nelerdir?
  • Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak İçin İmar İzin Nasıl Alınır?
  • Bahçeye Prefabrik Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler
  • Bağ evi yapmak için gerekli belgeler

Hobi bahçeleri kapanıyor mu? Avantajları nelerdir?, Hobi bahçeleri mafya mı?,  Hobi bahçeleri yasaklandı mı?, Hobi bahçeleriyle alakalı yasa, Tarlaya bağ evi yapma şartları, prefabrik ev yapmak için gereken belgeler, hobi bahçeleri ile alakalı yasa gibi çok fazla sorulan soruları sizin araştırmaya koyulduk.  

hobi bahçesi yapma şartları nelerdir?
Hobi Bahçeleri Yasaklandı Mı?

Hobi Bahçesi Nedir?

Hobi bahçesi, hobi amaçlı olup diğer adıyla bilinen ‘organik bahçe’ demektir.
Hobi bahçelerinizde rahatlıkla meyve, sebze yetiştiriciliği uygulayabilirsiniz. Böylelikle hem ucuza hem de daha sağlıklı meyve sebzenizi üretebilirsiniz. Hobi bahçeleri ekonomik açıdan aşağı yukarı her kesime hitap eder.

Hobi Bahçesinin Avantajları Nelerdir?

  • Dilediğiniz bahçe tasarımını uygulayabilirsiniz,
  • Evinizin meyve ve sebze gereksinimini karşılayabilirsiniz,
  • Aileniz ile sağlıklı ve keyifli bir vakit geçirmeye sahip olabilirsiniz.

Hobi Bahçesi Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Hobi bahçesi mi almaya karar verdiniz? Öncelikle bahçenizi alırken ve oluştururken dikkat etmeniz gereken belli başlı kurallar mevcuttur. Gelin bunlara göz atalım;

  • İlk olarak hissedarı olduğunuz bahçenizin başka hissedarları olup olmadığına  ve sizden başka kiracısı olmadığına emin olun.
  • Hissedarı olduğunuz bahçenin tapusunu sorgulatın.
  • Uygunluk ve yasa kaideleri içinde aldığınıza dikkat edin.
  • Yapı şartlarını araştırın.
  • Daha sonra ulaşım, alt yapı, güvenlik ve verimli toprak olduğuna dikkat ediniz.

Yukarıda vermiş olduğumuz bilgiler düzeyinde aileniz ve sizin için en uygun bahçeyi bu adımlarla alabilirsiniz.

Hayalinizdeki bahçeniz için finansmana ihtiyaç duyuyor iseniz, Meyve Bahçelerine Devlet Desteği isimli içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Tarlayı Hobi Bahçesine Çevirmek

Tarım arazilerini hobi bahçelerine çevirmek yasa gereği amacı dışında kullanıma izin verilmeyen alanlar olarak geçer. Bu alanda yapılan çalışamalar kanunlara göre yeraltı sularını tehdit ediyor. İlaçlar arazi üzerindeki toprağa zarar veriyor.
Bu duruma devlet aracılığıyla düzenlemeler getirildi. Tarla ve tarım arazilerine hobi bahçesi yapmak yasaklandı. Tarlalar üzerinde hobi bahçesi yapmak için imar izni alınarak açık hale getirilmesi gerekmektedir. Diğer bir yapı ile tarlaya ev yaptırmak için ise toprak koruma ve arazi kullanım kanunu çerçevesinde imar izni alınarak ev ve hobi bahçesi yaptırmak için gerekli izinler alındıktan sonra tarlalarınız ve arazilerinize hobi bahçelerinizi ve evlerinizi uygulayabilirsiniz. Bunun bunun yanında hobi bahçesi evleri, bağ evi ve ev yaptırmak istediğiniz alanların satış, ulaşım, güvenlik ve alt yapısı da çok mühimdir.

Köyünüzde prefabrik yahut betonarme bir yapı inşa etmek için krediye ihtiyaç duyuyor iseniz, Köye Ev Yapmak İçin Kredi Veren Bankalar listesini incelemelisiniz.

Hobi Bahçesi Yapma Şartları

Hobi bahçesi yapmak için belediyeler aracılığıyla istediğimiz koşullara uymak gerekmektedir.

  • Bahçeler özel tahsis edilir, ikinci şahıslar kullanamaz, kiraya veremez ve devredemezler.
  • İsteklilerden hak sahibi olanlar için sabıka kaydı istenir.
  • Kanunen ekimi ve dikimi yasak olan tohum yahut fideler dikilmemelidir.
  • Alanda bulunan tarım yapıtlarına zarar veren kullanıcılardan eski haline getirilmesi istenip yıkılacaktır.

Hobi bahçesi yapma şartlarının tüm geniş bir şekilde bilgileri için belediyelere başvurabilirsiniz.

Hobi Bahçeleri Yasaklandı mı?

Gerek Koronavirüs sebebiyle gerekse tarım faaliyetleri yönünden araştırılan hobi bahçelerinin yasağı ve yasasıyla alakalı paylaşımımızda sizler derleme yaptık. Yasa tekliflerine bakıldığında, sunulan teklifler içinde hobi bahçelerinin yıkılmasına dair net bir düzenleme yok. Verimli olan tarım arazilerine yapılan hobi bahçeleriyle alakalı cezai yaptırımlar yer alıyor. Tarım arazilerini bölerek satın aldıkları hobi bahçeleri, tarımsal üretimi bi hayli olumsuz etkilemiş durumda, hobi bahçelerini, Ürün yetiştirmek için satın aldıkları alanları havuzlu ve lüks yapıya dönüştürerek, yazlık gibi ikinci evleri olarak kullanmaya başladı. Tarım alanlarına beton zemin döküp prefabrik evler yapılması ve bunların zamanla konuta dönüştürerek, tarım arazilerinin yok edilme eğilimi üzerine Mecliste yeni bir yasa hazırlığı yapılıyor. Teklif Meclis’ te kabul edilirse, verimli tarım arazilerine kurulan ve yasal olmayan hobi bahçeleriyle alakalı bir yıkım yahut ceza söz konusu olacaktır.

https://www.youtube.com/watch?v=-ncamAArszcVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Tarım Arazilerindeki Hobi Bahçeleri #Yıkılacak mı? (https://www.youtube.com/watch?v=-ncamAArszc)

Tarım arazilerinin hobi bahçesi için bölmesi ve satılmasına engel getirilip cezai bir yaptırım uygulaması getirecek. Bunun nedeni ise hem tarım alanını olumsuz etkilemesi durumu hem de yasa gereğine uyulmasa da satış yapılmasıdır. Hobi bahçelerinde son yapılan açıklamalara göre ise tarım arazilerinin hobi bahçeleri için satılıp bölünmesine izin verilmeyecektir. Hobi bahçelerini beton yapıya çevirerek verilen hobi bahçeleri mülk sahibi ve alıcıya cezalar da ağırlaştırılacak. Hapis cezasından, bahçenin yasaklanmasına kadar bir dizi yeni kural getirildi.

Tarım arazilerinin uygunsuz biçimde toprağa, su alanlarına zarar verme durumundan dolayı hobi bahçelerini imar izni almadan uygunluk belirtmeden kiralayan ve yapan iki tarafa da para cezası ve bahçelerinin yıkımına karar verilmiştir.

Hobi Bahçeleri İle İlgili Yasa

Hobi bahçesi yasal mı? Yapılan düzenleme sonucuna bakıldığında yapılan açıklamalar ise, hobi bahçeleri ele alınarak TBMM’ ye sunulan ‘’Torba Yasası’’ incelenerek,  tarım arazisi üzerine hobi bahçesi yapan vatandaşlara metrekare başına en az 10 TL para cezası uygulanacaktır. Hem tarım alanını hem de hobi bahçesi satın alan vatandaşı etkiliyor. Yasa gereği tarım alanlarının uygunsuz kullanım alanları olduğu belirlenir, yasalar ve kurallara uyulmadan izinsiz bir biçimde yapılırsa tespitleri yapıldıktan 1 ay sonra yıkım karar uygulanacaktır. İmar izni olmadan tarım arazilerine hobi bahçesi yapmak ve ev yapmak olabilecek olmayacaktır.

Konu alakalı Bakan Pakdemirli  ‘’Hobi bahçeleri yasalara uygun olmayan bir faaliyet. Cezai müeyyidelerle karşılaşabilirsiniz’’ açıklamasında bulundu.

Hobi Bahçeleri Ne Olacak? Yıkılacak mı?

Kaçak olarak hobi bahçeleri ve havuzlu hobi bahçeleri yasaklanıyor. Koronavirüs sebebiyle toprağa git gide artan ilgi sebebiyle tarım arazilerinin noter satışında hisseli olarak satışlarının yapılması ve bu alanlar üzerinde izinsiz hobi bahçelerinin oluşturulduğu görülüyor, bu bahçelerin satışında arazilerin değil şirketlerin hisseleri yer alıyor, bu noktada ise vatandaşların hissedar olamayacakları ortadadır. Tarım alanlarının satılması ve bölünmesi engellenecektir. Dönüm olarak satılan hobi bahçesi sahipleri büyük para cezaları ile yüz yüze kalacak ve kaçak olarak gerçekleştirilen bahçeler yıkılacak, yapı sahipleri ise hem hobi bahçesinin yıkımına hem de para cezalarına çarptırılacaktır.

Hobi Bahçeleri Yönetmeliği

Hobi bahçelerinin yönetmeliği hususunda bazı kurallar getirildi. Bunlarla alakalı yeni yasa ve yönetmelikler belediyeler aracılığıyla paylaşıldı. Yapılan yönetmelik açıklamalarını Belediyelerin yönetmeliklerinden inceleyebilirsiniz. Yönetmelik kararınca, kanun dışında yapılan arazi yapıtlarının 1 ay içinde yıkılmasına, yapılmak istediğimiz bahçeler için Tarım ve Orman Bakanlığı aracılığıyla denetlemeler yapıldıktan sonra toprağa verimsizlik, yeraltı sularına zarar verdiği ve tarımsal faaliyetleri etkilediği görülürse yıkım yapılacağına karar verilmiştir. Örnek verecek olursak Balıkesir Belediyesi’ nin yayınlamış olduğu yönetmeliği okumak için buraya tıklayınız.

Hobi Bahçesine Ev Yapılır mı?

Hobi bahçelerinin, devlet aracılığıyla arazilere ve tarım alanlarına zarar verdiği fikriyle belirli şartlar üzerinde yapılmasına izin verilmiştir. Hobi bahçelerine ev yapmak isteğe göre bunun için yapmanız gereken bazı kurallar karşınıza çıkıyor. İmar izni olmadan tarım alanlarına hobi bahçesi, bağ evi, konut yapmak yasaktır. Bahçelerinizi eve çevirmek isteğe göre bunu için önce olduğunuz arazinin size ait olması başta gelir. Yapıların imara uygun olması, güvenlik ve alt yapısının olması gerekmektedir. Hobi bahçemi eve çevirmek istiyorum derseniz en yakın belediye kurumundan detaylarınız ile sorgu yapabilir uygunluğunu öğrenebilirsiniz.

2021 senesinde tarlaya bağ evi yapma şartları nelerdir?

Tarlaya bağ evi yapma şartları 2021, Tarım arazileri, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda gösterilen izinler alınmadan; tarımsal amaç dışında kullanılamaz, planlanamaz, köy ve/yahut mezraların yerleşik alanı ve civarı yahut yerleşik alan olarak tespit edilemez. Lakin tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar yapılabilir. 

Lakin belirli şartlar üzerinde tarla üzerine özel bağ evi konut yapmak için dile getirdiğimiz kaidelerin içinde kendinize uygun bir bağ evi oluşturabilirsiniz.
Bu şartları aşağıda dile getirdiğimiz yapı şartlarına uygunluk sağladığında tarlanıza bağ evi yaptırabilirsiniz. Belediye ve diğer alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanların, civarında yapılacak konut, tesis vb. niteliği olmayan imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılan bağ gibi köyde oturanların gereksinimlerini karşılayacak berber, manav, bakkal gibi köy halkı aracılığıyla açılan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı alınmaz.  Lakin, tarım ve hayvancılık amaçlı (bağ evi) yapıları için ruhsat alınarak inşa edilmesi zorunludur.

  • İmar durumunun olumlu olması,
  • Belediyeler aracılığıyla verilen imar durumu ve imar izni maliyeti,
  • Tarladaki alanın % 5’i kadar alana bağ evi yapılması için izin verilmektedir. Tarlanın toplam alanının fakat %5’inde yapılaşma olması yönünde izin verilir,
  • Tarlaya bağ evi yapma şartlarında, inşaat ve tarım alanlarının toplamının 250 metrekareyi geçmemiş olması gerekmektedir,
  • Yolun, parselin sınırlarına 5 metreden daha fazla yaklaşmaması, durumunda bağ evlerinin yapılmasına izin verilir.
  • 50 metre ve 2 kat şartını geçmeyecek yükseklikte yapılmasıdır.

Tarlaya Ev yapmak İçin İzin Nereden Alınır?

Tarlanıza ve tarım arazilerinize ev mi yaptırmak istiyorsunuz? Araştırmalarımızın neticesinde, kanunlar gereğince tarlanın toplam alanının %5 kadarına inşaat yapılmasına izin veriliyor. %5 in üzerinde yapılan yapılar kaçak olarak nitelendirilmektedir.Yönetmelik gereğince bu yapıtların tapu kadastro yahut tapu haritasında bulunan bir yola, yapılan arazinin en az 25 metre cephesinin bulunması gerekiyor.Tarlaya yapılacak inşaat 250 metrekare. Tarla alanı ne kadar olursa olsun, 250 metrekareden fazla alana sahip inşaat yapılamıyor.Aksi takdirde verilen %5 lik dilimi üzerinde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor. Ayrıca Bunun için olduğunuz ikametgah adresiniz ve arazinizin kayıtlı olduğu belediyelerden detaylarınızi, imara uygunluk, imar izni ve belge işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.

tarım arazilerine bağ evi yapmak için gerekli belgeler
Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak İçin İmar İzin Nasıl Alınır?

Tarım Arazisine Bağ Evi Yapmak

Tarım arazileri Türkiye genelinde imarsız arsalar olarak kabul ediliyor. İmar Kanunu tarlaların üzerindeki konut veya her hangi bir ofis inşaatına müsaade etmiyor. Tarla üzerinde ev inşası yapılabiliyor, fakat bunların belli başlı kaideleri mevcuttur, bu kurulların dışına çıkıldığında hukuka aykırı bir durum söz konusu ortaya çıkmakta. Bu kurallar ise, yukarıda dile getirdiğimiz gibi Prefabrik ev şartları ile aynı içeriktedir. Lakin onları ayıran birkaç kural mevcuttur. Buna örnek verecek olursak,
5 dönüme yakın tarlası olan bir kişi tarlasının 100 metrekareye kadar konut yapabilir. Bu tarla üzerine prefabrik yapı da olabilirdi fakat bu kurallara bakıldığında yalnızca 5000 metrekare ve altında olan tarlalara herhangi bir yapı yapmak olabilecek olmuyor. Yani bir tarlaya ev inşa etmek istiyorsanız tarlanın en az 5 bin metrekareden daha fazla olması gerekir.

Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak Gerekli Belgeler Nelerdir?

Bağ evlerini yapmak için önce tarlanızın imar açık hale getirilmesi gerekmektedir. Bu hususta nasıl bir yol izlenmesi gerektiği ile ilgili bilgi sahibi olunmalı ve tüm yasal olan süreçler araştırılmalıdır.Tarla içindeki bağ evini oluştururken olması gereken belge ve esaslar aşağıda anlatılmıştır.

  • En az 1 adet oturma odası,
  • 1 adet yatak odası.
  • 1 adet mutfak.
  • 1 adet banyo.
  • 1 tuvalet.
  • Arazinin tapusu.
  • Arazinin yapısını değiştirdiğinize dair izin belgesi.
  • Gayrimenkul yapımına uygun olduğuna dair Belediyeden alınan belge.
  • Arazi sahibinin kimlik bilgileri.

Tarlanızı bağ evine dönüştürmek için bu yapıları oluşturmak ve belgeleri belediyelere teslim etmeniz gerekir.

Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak İçin İmar İzin Nasıl Alınır?

Bağ evi, hobi bahçesi evleri için imar izni almak isteyenler, ilk kez gerekli şartlarda olması gerekmektedir. Ardından tarlaya bağ evi yapma şartlarını karşılayan gerekli belgeleri olması gerekir. Daha sonra tarlanın kayıtlı olduğu belediyeye gitmeli, tarlanın tapusu, tarla ile alakalı belgeler ve eğer işlemini tarla sahibi dışında başkası ilgileniyorsa vekaletnamesi istenmektedir. İmar izni maliyeti için gerekli bilgi ise yine belediyelerden alınır. Bağ, bahçe, zeytinlik gibi mülkler tarla niteliği taşımaktadır. İmarı olmayan toprak manasına gelen tarla üzerine konut yapımına gelmektedir. Lakin bazı durumlarda özel amaçlı ufak yapılar yapılabilir. Tarlaya yapılabilecek yapı ile alakalı şartlar mevcuttur.
Bu şartlar;

  • İnşaat alanının kat sayısı %5’i geçmeyecek biçimde olmalı.
  • Yol ve parselin sınırlarına 5 metreden fazla yakın olmaması koşulu ile ev inşaatına izin verilebilir.
  • Yapı inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 metre kareyi geçmemeli.
  • Saçak düzeylerinin verilen zeminden yüksekliği 6.30- 6.50 metreyi ve 2 katı aşılmamalıdır.

Bahçeye Prefabrik Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler

İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı? Ve gerekli belgeler nelerdir? Araştırmalarınızı bir araya getirdik. Bahçelere prefabrik ev yapılabilir, fakat oluşturulması gereken bazı şartlar mevcuttur, bu şartların tümünü karşılayabildiğimiz takdirde, imarsız bir arsada da prefabrik konut sahibi olabilirsiniz. Peki bu şartlar nelerdir? Gelin gözlemleyelim;

  • İmarsız arsaya prefabrik yapmak için gereken ilk şeylerden biri,
    bahsi geçen arsanın cephesinin yola olması gerekmektedir.
  • Yola cephesi olmayan parsellere çeşitli uygulamalarla yol cephesine çevrilmediği sürece, arsanın yapılı bir arsaya dönüştürülmesine izin verilmiyor.
  • altyapı sorunu ile karşılaşmamak adına gösterilen mühim hususlar Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrollerinin kesin bir biçimde sağlanması gerekiyor.
  • Son bir temel şart ise arsanın olduğu belediye ile konu üzerine görüşmeniz gerekiyor: arsanın mutlaka sorgulatılması gerekiyor.

Prefabrik yapılar, İmar Kanunu ve yönetmelikleri çerçevesinde kanunun tanımına uyan bir yapı olarak görülüyor. Prefabrik evlerin imarsız arsaya yapılması için bu tür şartların sunulmasının sebebi de bu, prefabrik evler de geleneksel yapılarla aynı tanıma girdiği için değişik bir durum söz konusu olmuyor.

Bağ evi yapmak için gerekli belgeler

  • Yapı izin dilekçesi
  • Tapu belgesi
  • Koordinatlı plan örneği (Kadastro’dan)
  • Nüfus cüzdanı
  • İkametgah

Yapılacak yapının yoldan ve komşu yerlerden çekme mesafelerine ilişkin Köy İhtiyar Heyet kararı, İlçe Özel İdaresi’ nden projenin onaylatılması izin yazısının alınması ile, inşaata start verilmesi için karar alınması gerekir. Köy İhtiyar Heyeti kararı alınarak, alınan belgenin İlçe Özel İdaresi’ne gönderilmesi gerekir. Yeni tertip edilen yasalara göre belirli yapılar için ruhsat gerekmiyor. Misal verilecek olursa,  Köy alanlarında yapılan bakkal, berber gibi köy halkına hizmet veren yapılar için yapı ruhsat alınması gerekmez. İlgili kanunda gösterilen kapsamlar ruhsat gerektirmeyen yapılar ile ilgili bilgi edinerek, ruhsata gerek duymadan inşaata başlayabilir. Lakin ev yapmak ve yaşam alanları için yapı ruhsatı alınması gerekiyor.

1 Beğen

Film izle